天氣冷颼颼，房地產買氣也冷颼颼?? 這可不一定，年關將近，倒是有很多購屋者計畫在農曆年前把房事搞定，所以2015年的這幾週成屋市場的熱絡程度還真是超乎筆者想像，不過預售屋的轉手可就看個案表現了，大部分預售屋依舊是乏人問津，平轉或甚至賠售的聲音此起彼落，有興趣購買預售屋的朋友們可以趁這段時間多多注意市場訊息，最快的方式當然就是打電話給振豪啦….
湛高峰兩週前露出半張臉。
目前已經露出半個身體了((羞~~))
浩瀚湛高峰，每次看到浩瀚兩字，就想起巴斯光年大喊「飛向宇宙，浩瀚無垠」
縣治三期重劃區雖然有莊敬五、莊敬六橋的貫通以及安興國小的正式動土兩大消息加持，不過目前的現況就如照片中，空地依舊很多，但筆者相信還是有許多建商默默的整合中，畢竟目前竹北土地量較大的就是縣三以及華興重劃區。
對建商來講土地就是原料，沒有原料，生產線就無法動工，所以無論如何，只要有地可買，價格可接受，硬著頭皮也得先卡位。
這一片一片的土地目前都在眾多地主手上，近年來許多地主都自己蓋起透天來出租或居住了。
這戶透天蓋得挺有型的。
也有小建商持續購地蓋社區型透天，若有縣三土地想換現金的朋友們，或者想找建商合蓋的，記得聯絡振豪喔， 0982950630。
莊敬橋開通後，連接二三期更方便了，但目前為止並沒有大量將人潮導入縣治三期。
這就是筆者口中的縣三彈性，蓋起鐵皮店面，只要不要危害風俗、影響環境，各種行業都可進駐，沒人管得著。
好久沒來看看老情人了。
忍不住就想多按幾張快門。
講不出來這叫甚麼風格，但若是帶親朋好友來參觀，應該也是很有FU。
文鼎首賦對面的空地目前沒有動靜，較靠近昂的那片椰林土地也還沒聽說有甚麼規劃。
昂應該以經陸續交屋了，但還沒看到有人入住。
公設部分也大致完成，現在都在收尾了，椰林的店面規模都不算小，看起來頗有氣勢，相信再過不久就會看到補教業的蹤影了。
空地 空地。
來到湛高峰的後面，如許多朋友也發現的，隔壁的sky1以及南邊的國賓大悅蓋起來後，內棟低樓層的採光就會大受影響。
落了鷹架，筆者才看到屋角處有導圓角喔，給人感覺比較柔和。
不過~~~ 這個補丁是怎麼回事???
站在縣三的長人陣當中，感覺到自己非常的渺小…
來到仁發上景，外飾中…
不過那個防護網隨風飄逸，感覺很惆悵。
寶誠建設的品格目前努力長高中，來到12樓了。
遠方的總圓上城還沒落鷹架。
鏡頭來到鮮少人知道的重劃區，成瓏段。
位置在中山路邊，或者說是在台元園區跨過高速公路的對面，從台元商辦往東看過去，靠近高速公路附近有一大片整平的地。
特別提到這邊是因為有消息指出寶佳建設計畫在此推出新案，據了解有三千坪的地，不過筆者左繞右繞沒發現寶佳建設在此有圈地。
倒是社區型透天已經先來卡位了。
中正國小六小國
果然是重劃區，連公園都有呢…
還有農田夾雜其中。
若是價格合理，本區也是個可以安身立命的好所在。
從哪進去呢… 中山路靠近高速公路繃康那邊，就有馬路可以直通重劃區了。
左邊是摩鐵，別走錯路口了。
又來到親親人子了，據了解已經有人交屋了，動作快一點的話也許可以趕在農曆年前入厝，恭喜所有各買親親人子的朋友即將入新居喔，筆者也厚顏的請求已購戶未來能讓筆者進去參觀，幫廣大讀者們寫篇開箱文喔。
曉學堂的入住率也非常高，有本社區想要割愛的朋友也請儘快跟振豪聯絡喔 0982950630
竹風築美目前還在屋突階段。
非常精巧的社區。
最美一眨眼就到第三樓樓面了
親親人子目前正在趕工的是店面以及公設。
台元七期辦公大樓還沒突出地表。
咻一聲筆者就來到西區了，富宇建設的學學已經算是半公開了。
沿用當時涓建筑的接待中心。
不過目前仍舊整理中，應該還不算正式開賣，但有興趣的朋友到是可以前往洽詢，日前曾聽說每坪開價會上看25萬，歡迎實際洽談過的朋友上來分享成交價喔。
上選的現況，目前外飾進度應該約40%，農曆年前落鷹架應該是來不及了，但今年內肯定可以落成交屋，對本案有興趣的朋友們別忘了，振豪目前有幾戶上選H棟大三房靜待有緣人，趕緊來電洽詢吧。永慶勝利店 林振豪 0982950630。
透天的戶別還沒開始進行外飾。
H棟是面中庭的喔，價格實惠，買來給兒子女兒最適合。
突然看到這個外牆的彩繪，挺古錐的…不過不曉得要幹嘛。
又來到椰林的基地，當然現在還是空蕩蕩的，正式開賣時每坪上看23萬應該是躲不掉的了，要入主華興重劃區，又希望今年就能入住的話，上選是不錯的選擇喔((筆者身為一位房仲，用力打廣告也是很合情合理的 ^+++++^)
近期各方好友非常關注的鑫輝新案，基地位置應該就是畫面中汽車旁那片圍著鐵皮的區域了，目前該地還沒有進一步的動作。
富宇學學的廣告也打很大。
ㄐㄧㄥˋ一轉眼到第二樓了。
遠看上選。
今天才發現新溪街力特屋對面的有型透天原來是要賣的，這設計費跟建材會不會花很多錢阿????
買或租來開間室內設計公司，非常有說服力。
天下案名一大抄
晴川悅河來到六樓了。
又回到縣三，國賓大悅目前到第11樓。
隔壁的A+7尚在外飾中
位於巨人旁邊的富宇東方世紀有動靜?? 印象中以前沒有這個電箱咧?
門也被打開了，當然也許只是進出堆放物品而已啦。
巨人還沒長大，目前還是嬰兒(可以稱作”巨嬰”嗎??)。
安興國小現況，從年前動土典禮，到現在，進度只有搭起公務所以及圍起鐵皮，也許時間充裕，所以營造商打算慢慢來吧? 可別像經國二橋那樣開天窗就好。
位於縣三愛心聯盟超市旁的土地原來是要蓋商務會館，從網站上看到的廣告，寫得是讓人心動，看得是讓人心癢，但不免疑惑，這麼好康的事情，開發商自己賺就好，幹嘛分給大家咧???
東方之星即將封頂。
位於水玥旁邊的基地也被圍起來了，若是建商通常會用鐵皮，所以應該是地主自己圍起來的。
從後方看鴻向基地，目前已經突破地表了，去年年中層推出過所謂的團購價每坪25萬，時至今日，不曉得銷售狀況以及成交價格如何了，歡迎熟知內情人士分享喔。
椰林is現況，對is有興趣的朋友，筆者有一戶F棟山景大三房靜待有緣人喔，趕快來電洽詢… 0982950630 永慶竹北勝利店 林振豪
來到11樓了。
這馬路~~ 好平整阿~~~(灑花)
寶佳位於縣三的基地如火如荼施工中。
目前正在抽出支撐鋼樑，想當然爾地下室即將完工。
目前進度到b1。
據消息指出，本案的推案價格區間應該跟當時文鼎為美的推案價差不多，每坪在21萬附近，實際價格則以正式開案時建商公布為準喔。
富宇雲極的樓地板來到第四樓了。
文鼎為美現況，目前已經到7樓了。
話說東方之星正對面公園預定地，被堆放了一大堆建築廢土，這是哪招阿??
To be continue…..
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請問今天經過新社國小，對面的空地動了起來，協和建設，，會是大樓或透天??價位會落在哪?
期待版主最新的<西區報導>來解答……
岱倫建設的地在華興哪裡…
另一篇的文章，也有網友推文岱倫建設在華興的地也開始動工了，看來是德鑫在華興嘗甜頭，每個建商都躍躍欲試，不久華興的地就用完了
椰林華興竹北夜市的地, 前幾天有看到在作地質探勘, 是不是已經要著手規劃了…
哇! 那不就在椰林"ㄐㄧㄣˋ"的對街隔壁嗎?基地有多大呢?
有聽說豐邑買了一塊地於御寶前，也就是臨環北路。不知何時會開案？請問大家知道嗎？
……..都半個多月沒有新文章,這個版面愈來愈冷清了,不過也要恭喜版主生意愈來愈興隆啊!
版主回覆：(02/09/2015 02:18:30 AM)
感謝您的關注，自從來到新環境後，確實無法像之前那樣投注許多時間來幫各位更新資訊，但筆者還是盡量從空檔中蒐集資訊，預計今日稍晚就會再分享新訊息喔，謝謝您的提醒喔^^
上選與凡賽斯中間那塊德鑫的地，好像有動靜了，德鑫立了一塊大看板，案名叫御寶，規劃2到3房，不曉得開價會如何？
版主回覆：(02/09/2015 02:22:06 AM)
感謝您的資訊，德鑫御寶兩房約28坪，三房41 43坪，三大棟建築體，目前得知均底價約莫落在每坪19.5，實際價格則以建商公佈為主喔，感謝您。
華興區豆子埔溪以南社崙橋以東,大約就是在涓建築正對面跨溪的那一塊文小預定地(將近5000坪),聽說也已經改編為商業區用地,所以感覺這一區應該是有"漸入佳境"的趨勢!
版主回覆：(02/09/2015 02:31:20 AM)
疑，您所說的文小五用地剛剛查詢使用分區，目前還是社教用地耶?您在哪邊有看到變更的訊息呢?方便透露嗎?
椰林上選透天建案正對面,就在華興三街與新光街之間(7-11後面),也有一塊千坪以上的建地雜草叢生荒廢中,希望版主有興趣能去了解看看,如果能順利整合並推出不錯的建案,應該是蠻不錯的
樓上說的是上選北側那塊空地嗎？如果是的話，還蠻大的..
華興區北邊附近不到50米,在新光街與華興街的交叉路口那塊近千坪的角地(現址一部份還在開全家便利商店),早早就規劃為兒童公園預定地,只是不曉得那時候才會建設.
版主回覆：(02/09/2015 02:51:39 AM)
經您這麼一說，還真的有塊兒四用地，目前還有開店? 究竟是甚麼樣的時空背景早就這種情況，就只好有賴從小在西區長大的朋友們協助解答了，筆者骨子裡是彰化人，還真的無法了解…
竹北高中旁邊有一塊體育公園用地，選前邱縣長說要蓋直排輪場，選後大概又忘了吧XD
版主回覆：(02/09/2015 02:52:19 AM)
選後失憶的東西可多了….罄竹難書….
華興區豆子埔溪步道，是竹北豆子埔溪沿岸，規劃得比較像樣的..XD，除此之外，此區的公園規劃是少了些，最大的綠地算是那塊小學預定地了，住這兒的人，私下都說這塊地維持現狀最好；另外仰睦和悅睦旁有一塊縣有地，目測應有近千坪，不知地目是甚麼？作何用途？不曉得有沒有神人知道，目前是雜草叢生，只插了縣府宣告主權的告示牌；其實這區最大的綠地，應該是環北路南側的整片農田保護地，讓華興區不會顯得擁擠，套句廣告詞，離塵不離居，很怕它那時又被重劃，我住這裡，衷心希望目前狀況繼續維持就好，不要再過度開發了．
最近有去華興重劃區繞繞,是有一個還可以的豆子埔溪步道,但沒看到一個像樣的公園,不知道會有公園的規劃嗎?不然這區的綠地還滿少的…
至少華興區還是一個標標準準的文教區,生活機能好環境又單純,若以自住的立場而言,那的確是大加分的……
版主回覆：(01/27/2015 01:36:57 AM)
其實老話一句，買房子還是看需求，只要符合居住需求，任何地方都是可以成家立業的好所在。
NEWS:
1.自強北路加油站旁的空地有怪手開始在剷平了(富宇新案???)
2.東方之星對面的兒童公園開始圍鐵皮了~裡面也已經剷平了
版主回覆：(01/27/2015 01:34:35 AM)
感謝提供資訊，筆者前日經過時也看到富宇空地有動靜了，這幾天會再收集訊息的，謝謝。
中華路以東也不是每個點比西區好啦,像在聯發紡織場附近的那幾個案子,還有面偽台科大校地那和縣三東側等等,和這些地方比,如果價錢一樣我寧願選華興重劃區的建案,至少離舊市區近,發展起來也比較快,不然以現在的時間點,新的重劃區要發展起來,最快也要6、7年慢的話等上10幾年也是有可能的。
版主回覆：(01/27/2015 01:41:10 AM)
竹北說小不小，當然也有不受喜歡的區域，是否願意接受，當然還是看個人需求囉。
房價的事版大當然是專家，但是個人認為華興區比中華路以東還宜居還好，來看過的人就知道
版主回覆：(01/27/2015 01:40:15 AM)
中華路西側筆者也很常過去繞，生活機能當然好，筆者甚至曾經想過入住上選，不過緣份使然，只好跟華興重劃區say good-bye了。
華興區整體環境與條件，和竹北其它區域相比，毫不遜色．所以個人認為這區的房價，不會有二十萬的障礙，只要它的價格，能比其它區域稍微稍微低一些，還是會吸引很多的首購族進場，從這一-二年，這一區的漲幅，可見一斑．除非它的價格，已經是和東區拉平<現在仍存有一段距離>，否則的話，還是會很熱門；富宇這個案子，不在重劃區內，但位置不錯，如果它真能打八折，1p20萬的話，低總價又是小坪數．應該不難賣．畢竟同一路上<中央路>的另一新案子．聽說已有成交20出頭萬了，怕只怕富宇價格高高訂，折扣又硬，那就….
版主回覆：(01/26/2015 03:41:45 AM)
現階段來看富宇學學是指標型建案，西區新案價格能否站穩每坪20萬以上，就看本案的銷售狀況囉。
寶佳地是再水瀧重劃
就是上城對面那三塊都是
中間那塊已經通過都審了
版主回覆：(01/26/2015 03:43:00 AM)
差一個字就不是純潔了，原來是在水瀧不是在成瓏… 筆者跑錯場子了，感謝指正喔。
昂已經開始交屋了
已經看到有幾戶將冷氣安裝起來，
有可能是趕年前入住
版主回覆：(01/26/2015 03:43:44 AM)
大部分的朋友都會希望能力年前開新入厝，恭喜這些朋友喔。
東方X星旁的公園似乎是在動工，今天看到已經整地鋪平，自強北路幼稚園也要招生了，安興國小工務所也蓋好了，雲X接待中心對面的停車場也有重機具進入，縣三熱鬧不輸高鐵，高鐵區貴鬆鬆… 不如來縣三看看…
版主回覆：(01/26/2015 03:44:31 AM)
筆者道現在為止仍舊對縣三的發展有信心…
竹北西區早就站上20萬？華興重劃區裡的建案應該大多都在20萬以下吧，凡賽斯的實價登錄不過14.x~17x 涓建筑 17~19.x，轉手的仰睦和森睦成交在17.x~18.x，上選轉手價在17.x~19.x,靜的簽約價18.x~19.x，而且靜好像還滿不好脫手的，至今還沒聽到轉手成功的，看來暫時被套住了，現在觀望的人越來越多，在西區成交要破20萬的建案肯定是不會太好賣的，不過如果是指開價的話，是站上20萬沒錯啦…
版主回覆：(01/25/2015 01:37:11 AM)
參考凡賽斯的交屋登陸價格是有點不準，畢竟是當時的合約價，後來的轉手成交價勢必會再高一些，椰林靜的詢問度雖然沒有其他椰林新案高，但事實上也有轉手了幾戶。
竹北西區早就站上20萬了。
版主回覆：(01/25/2015 01:34:01 AM)
筆者個人認為每坪20萬是西區含華興重劃區的瓶頸，超過每坪20的話，若沒有特別的地點需求，購屋者應該會回頭考慮中華路以東的物件。
富宇學學開價上看25w?成交價直接打8折也要20萬,又是在西區,看來要賣很久了
版主回覆：(01/25/2015 01:31:28 AM)
畢竟即將正式公開，實際價格還是看成交價為主；現在的預售新案賣個半年以上已經司空見慣了。
版主想問一下,知道is旁邊圍起來的佳泰建設大概的消息嗎?而且城豐匯都賣不出去的感覺,會那麼快速的再堆下一個案子嗎?
版主回覆：(01/25/2015 01:29:41 AM)
目前沒有聽到is旁邊那塊基地的最新消息喔，城峰匯目前的銷售狀況應該沒有很明顯，偶爾經過時看到新入住的戶數沒有顯著的增加。