眾所期盼，椰林建設新案開賣囉~~ 開賣時間為下午2:00，筆者到達時間為下午3:00，原本已經做好心理準備會人山人海，but~~~~~~
筆者想得到的形容詞是”稀稀落落”，當然有些人已經選購完畢離開了，但實在是無法用秒殺來形容現場的狀況，
全社區規劃為三房42坪，四房50坪，單價每坪落在26-28萬，車位稍貴，約莫在100-120萬這個區間，
報告完畢….. 啥~~~這樣就報告完畢了??
沒錯，不知該補充些甚麼訊息，只能說這樣的價格在該區域，著實是挑戰購屋者的接受度，
而投資者應該也是難以下決定，究竟未來是否能獲利相信也沒有人敢給肯定的答案，
總之….. 又一件懸在心上的事情完成了，至於對房地產會有多大的影響，
就留給時間去證明囉…
報告完畢。
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版大, 請問一下 心里畫 隔壁的基地也開工了, 會是甚麼新建案呢??
說到西區，聽說富宇明年1月中旬即將開案，版主在其他文章中已經提到，開價已是創華興新高了~不知版主知不知道開價約在多少，讓我們先大開眼界一下，椰林靜的價位看起來價位相對平實，陸敬民網站那邊有一戶A棟高樓層出售中，大約就在20w.有興趣的大大可以參考一下。
版主回覆：(01/03/2015 08:03:35 AM)
確實富宇新案今年一月中旬會開案，接待中心也就在原本涓建筑的接待中心，兩房三房規劃，但價格還不明確，若有興趣了解本案的朋友可以來電給振豪喔。
可去西區看看靜價位較低
版主回覆：(01/03/2015 08:05:08 AM)
靜的價格確實比八心八見便宜很多。地點是不適合就看每個人的需求囉。
建商不給看樣品屋,說必須要簽約才可以看,是真的嗎?
版主回覆：(12/29/2014 03:53:04 AM)
應該是暫時的，再過一段時間預定的客人都run過之後若還有餘屋，應該就會改變為開放銷售，當然就是看了格局有喜歡才會訂購囉。
水舍高樓層當初我買21.X看來真是買對了!
聽說都賣完了…
面北比較便宜,面南較貴. 可以選一定選面南. 樣品屋有開放可以看了,建材真的用的很高級也很有質感. 雖然已經賣光了. 但還是值得一看, 看過的人就會知道為什麼大家要搶椰林. 現在西區都要20多萬了,這個點賣26萬,其實有他的價值,再加上建商品牌,建材,規劃,的確是不錯的產品. 再說26 在高鐵也買不到什麼好房了, 高鐵 都直衝30. 口袋有深其實好產品是可以下手.
新竹人很看好這邊房市發展喔.這種價格還搶購一空! 看來這邊要有個家越來越難了~
住家只有50幾戶~難怪一下又被人買光了!!
路衝是三樓半的透天店面，只有一棟四併的住家，樓上的大大可以自行去接待所看看就知了~
面北跟面南的3房同樓層有價差嗎?在陸敬民那邊看到已有兩間3房拿出來賣，面北的高樓層只比面南的低樓層貴不到20萬
版主知道這塊基地怎麼規劃嗎？因為是L型，看建築物兩座背對背，所以應該是跨坐在南北向，這樣成功八路旁邊突出的基地變成是公設部分？？（就是接近路衝部分）還是有什麼其他規劃？？車道在哪兒？大門？成功八、成功十都有出口？有店面嗎？？
打字快，不小心問這麼多問題 …
感謝。
請問1樓地下挖幾層，車位價格多少？1220為什麼1p25.6
版主回覆：(12/21/2014 01:59:31 AM)
也許是1220-110的車位/43.3坪=25.6萬/坪
請問去過的人 4房還剩那些樓層，現場有實體裝潢屋可以看嗎？thx
版主回覆：(12/21/2014 01:57:58 AM)
哎呀，都忘記去看樣品屋了，應該裝潢好了咧，下次若有機會再混進去，再去瞧一瞧格局規劃得如何。
五五侘我去看過,負責接待我的先生非常熱心,產品的設計也有打動到我,只是開價34~38,如再加上約140的B1單平面車位, 口袋大概得拿出2200以上…雖然很想把現在的小宅換掉,一想到這屢創新高的房價,已經不是我這種平凡的上班族能沾的…
版主回覆：(12/21/2014 01:56:15 AM)
不曉得板上有沒有朋友是已購戶，歡迎分享一下談定的價格區間喔。
果然在版主的預測的價格區間~之前說購地這塊地購地成本要60幾萬~開價當然不可能太便宜的~三房加一平面車位要價1220以上~前面的大硯伍伍宅 開價要38w…..這價錢只能說看消費者能不能接受了~
版主回覆：(12/21/2014 01:38:54 AM)
若照筆者的觀點來看，目前新案價格屢創新高，而仍能接受新高價格的消費者選購時反而挑得更精細了，建商是否有名、售後服務是否完善、建築品質是否優良、搭贈的配件是否有質感，選購心態轉變成像是要挑一台名車或挑選精品，若新竹在地建商還是用原本的心態跟品質跟毫無特色的外觀，憑空喊高房價，應該會陸續碰壁。
大大在之前文章有提到椰林此案購地成本約63萬/p，售價26-28/p也沒有預期超過30/p天價，建商不可能賠錢的情況下，要如何回收賺錢?大大有何專業看法解惑?
版主回覆：(12/21/2014 01:29:55 AM)
這筆者也非常疑惑，唯一可能的解釋就是椰林當時在整合本基地時，有某幾塊筆者查不到資料的土地買得便宜，可以壓低土地的成本。
兩點一收到簡訊就衝去，現場三房也只剩下3, 4F跟頂樓…考慮了很久還是沒下手。3F要賣1220萬一車位，25.6萬/P..有點下不了手。
版主回覆：(12/21/2014 01:28:01 AM)
筆者到的時候3樓4樓那兩戶還在，跟以往不同的是本案還有時間可以讓您考慮，沒有出現搶購的狀況。