雖說無風無雨的代表沒有人受苦受難，但無假可放的颱風天依舊讓筆者有些許的落寞啦…. 趁著昨天風雨前的艷陽高照，來更新一下竹北近況囉…
元啟位於成功九街上的工地即將突出地表，這已是元啟來竹北的第三案了，雖說本案的詳細資料尚未拿到，但大約知道是每坪25萬附近(現在聽到每坪25萬似乎非常的稀鬆平常了)，稍微高檔一些的住宅規劃，相信元啟會依照往例，結構體蓋到一半之後才推案，避免過多投資客干擾。
非常明顯可以看出建蔽率50%
這一側應該就是中庭或公設的位置了。
趁著登上印月的機會，再次遠眺新竹市的天際。
圖片右上方的粉紅色亮點不是熱汽球，是轉檔時產生的，請各位不要誤會。
秋天真的來了，頭前溪中長起了大片的芒草。
若干年前這個角度還是雜草叢生，一轉眼變成作育英才的校園了，看小朋友東奔西跑的，真讓人覺得活力十足。
雖說附設幼稚園日前急就章，未完工就讓小朋友就讀，但整體來看興隆國小的外觀確實與眾不同，罵歸罵，筆者還是要給新竹縣政府些許的讚賞啦。
成功八路上的空地也越來越小了，陸陸續續蓋起了幼兒園以及獨棟透天了。
一柱晴天一枝獨秀的大宅天景，不管什麼時候看，就是非常的顯眼…
咻一聲，我們來到西區 富宇晴川悅河的現場，終於長出地表了。
本案似乎尚未完銷，除了接待中心仍在之外，偶爾會遇到銷售小姐不辭千里的待客人過來看基地位置。
辛苦啦…
光明11路與光明六路交叉路口又開了一間新的小7，從2013年起到現在為止，筆者應該也親眼目睹了超過10間的超商開幕了，真的有那麼好賺嗎?????????????????????
防颱強風，很多廣告帆布都先收起來了。
椰林靜目前尚在地下室工程。
媽呀，曬死我了….
學校預定地旁的仰睦，最新消息指出本社區實際成交單價已經來到每坪19.5萬了，看起來再半年，竹北應該找不到每坪單價20萬以下的新大樓了。
面學校的無敵視野，賣相非常好。
日前讓大家驚呼連連的椰林新購土地就在學校預定地旁。
目前的消息指出是在新光三街與華興五街路口這邊，又是一塊面學校無敵視野的方正土地，猜測每坪約25萬的價格，挑戰購屋者對華興重劃區的接受度。
至於上選與凡賽斯花園中間那塊德鑫的土地，目前還沒有動靜，但耳聞每坪也許不到20萬，若真正推出不到20萬的價格，應該又會掀起一陣腥風血雨吧。
上選來到12樓囉，價格越追越高，許多第一手轉手屋主大嘆賣太早啦!!!! 說上選是指標型建案一點也不為過，在椰林還沒進場前，很多人連華興重劃區在哪都不知道呢….
鏡頭來到西區的新社國小正對面，有熱心網友告知近期圍起了圍籬，看起來是被建商整合了，但尚未調出地籍資料，所以還不確定是誰下的毒手，熟知該處訊息的朋友們歡迎上來分享喔。
對此地印象不深，這幾年來筆者來此處的次數應該不超過十次吧…
本基地面積應該不小喔….
就在新社國小的正對面，國盛街上。
咻一聲，記者目前來到中正東路附近，冠軍建設的冠軍城心隱身於向弄內。
地址在民生街與四維街口，兩房與三房規劃。
獨棟規劃，中空樓板設計，樓高11樓，30戶住家+2戶店面，每坪開價28-33萬!! 歡迎已購戶上來分享成交資訊喔。
咻一聲(這個梗要用幾次阿!)，目前記者來到曉學堂，同樣的，曉學堂目前仍是一房難求的階段，入住率頗高，視野範圍內有許多位於一期的透天社區，大概七樓以上就可以有非常好的視野了。
椰林建設的房子一眼就可以認得出來，絕對不會看錯。
話說臨環北路的透天店面開始有動靜了，小貨車上擺著”神柜”，裝潢團隊已經進場，沒意外的話，用腳頭屋猜一下，應該又是超商……
台元六期尚未落鷹架，但仔細看可看出目前正在安裝玻璃帷幕，據說鄰近博愛街的台元七期也有動靜了0.0 越來越多的辦公室代表著越來越多的上班族進出，未來環北路上的熱鬧程度真是令人期待………疑?
慢工出細活的原創原摺，外觀設計也是獨樹一格。
竹風建設最美尚未突出地表，日前有網友分享每坪單價約莫24萬，若各位朋友有最新消息的話歡迎上來分享喔。
日前跟大家分享的，位於B&W接待中心旁的興建工程，確定是蓋廠房，當時還煞有其事的猜測會不會是夜市，X的咧，夜個頭啦!!
前幾篇跟大家提到的竹北交流道改善工程，計畫中提到會沿著環北路的中央興建高架橋，但沒有看到更詳細的規劃圖之前，這樣的資訊還是僅供參考。
環北路邊另一個竹風建設的築美目前已經到三樓高了，總樓高8樓的規劃，今年內結構體就會完成囉。
再回到高鐵區，興隆路上，上品苑鐵板燒旁賣起了粥，好突兀的組合阿。
興隆路的遠方，架起了一座奈何橋
沒錯，就是大家引頸期盼的經國二橋，竹北端終於看到橋面了。
是說…這個顏色雖然亮眼，但是有好看嗎?
由興隆路上橋的引道也是同色系的。
看起來不怎麼複雜的工程，進行了半年才到這個程度。
再看一次新竹端這邊的下橋處，很明顯就是一線道，這個之後如果不塞車才怪咧。
僅容一台車通過的寬度，這個應該要禁止卡車通行吧????
有悲也有喜，未來車流會有部分通往隘口六街，商業氣息源源不絕阿!
筆者的愛車要出售，2018年的nissan wish….. ….不是啦，這片空地大有來頭，約莫兩個月前由禾寅建設買下，據了解推算下來未來推案價格應該也會落在每坪26萬附近!!!
基地位置就在臻觀正隔壁，除此之外，另外一個小道消息指出本區興隆路邊的電塔應該會進行地下化工程，雖說這個遷移電塔的消息也傳了四年了，不過筆者相信禾寅建設會敢買這塊基地，應該也是有掌握了某些消息，總之就讓時間來證明囉…..
話說原本六家五路靠近高鐵軌道這一區是整個高鐵特區較偏僻的地方，沒想到短短幾年身價翻漲，宏觀大器社區也即將宣佈全面完銷，接待中心準備要撤場了….. 有意在高鐵區購屋的朋友們，也許動作可以加快些喔。
報告完畢，明天(9/22)會不會放颱風假阿?? 期待中……
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請問上選與凡賽斯之間那塊德鑫的地, 目前有消息是要蓋透天還是大樓嗎? 謝謝~~
請問大大
你知道嘉豐11路與光明六路口的豐邑角地
有推案的計畫嗎
請問：您知道在光明六路東二段，德翼對面正在施工是什麼嗎？哪個建商？會蓋幾樓？還有，謝謝辛苦又認真的版大。
請問大大，文興路跟嘉豐11路角地(全家對面)，有一工地正在興建，可知是興建什麼嗎?
版主回覆：(10/04/2014 06:00:42 AM)
據了解是地主與人合蓋的透店，四層樓高，但不知道是否有預計要做何使用。
〝中悅皇苑旁〞的水利會空地已經租出去了，就如先前所傳的要蓋幼稚園/店面(10間店面已出租4間)
http://chling0630.pixnet.net/blog/post/172288410-
版主回覆：(10/04/2014 06:02:15 AM)
感謝回覆，不過目前仍是靜悄悄的，不確定何時會正式動工。
請問曉學堂臨環北路的透天店面有確定是開便利超商嗎？ 路過時好像沒什麼動靜 ~
版主回覆：(10/04/2014 06:03:21 AM)
您好，上次的裝潢工人後來就沒出現了，所以無法肯定是否為超商，倒是環北路與中正路口牛排館隔壁的角間沒意外的話應該又是全家。
David沒說錯 最近接到美麗城代銷電話有些樓層<22.5W就可成交
版主回覆：(10/04/2014 06:07:47 AM)
綜合總總跡象來看，目前各大建商的新推案應該都面臨不少的銷貨壓力，有興趣近期購屋的朋友們可以用力談談看價格，或許有意想不到的成交價，但投資的朋友們還是多看多比較，投入資金前停看聽，賣不太動的房子，留在建商手上總比留在您的手上好。
大大粉忙喔 MAIL都沒有回音
版主回覆：(09/25/2014 09:46:06 AM)
真抱歉，也許是漏看了，您是問哪方面的問題呢?能否再發一次mail給我呢?感謝您。
之前想入手親親人子，面中正國小邊間6F以上，談過21.5萬/P可成交，但後來看到更好的物件就放棄了
這樣聽來大家應該要去買竹風，
談不到22.5就找David哥一起去談，
團結力量大.
版主回覆：(09/24/2014 01:48:34 AM)
倒是不用這樣，david先生是分享他得到的消息，若您有不同的訊息也可以分享給大家，真正有興趣的朋友可以抓個均價去跟現場討論，賣或不賣建商自然會拿捏。
抱個料吧~竹風美麗城最美, 中高樓層面環北大坪數談到22.5萬/坪
版主回覆：(09/24/2014 12:55:44 AM)
哇，聽起來現場的折價空間頗大喔，感謝分享寶貴資訊，另外您有問到一個問題，但振豪無法在板上直接回覆給您，能否留個聯絡方式給振豪呢，line mail 或者電話皆可，感謝您。
請問版主在廣編特輯介紹的親親人子, 面中正國小的中高樓層, 近期成交不含車位的每坪單價是多少？謝謝.
版主回覆：(09/24/2014 01:00:13 AM)
您好，本案最特別的地方就是各戶成交的單價落差挺大的，以面中正國小中高樓層有聽過成交每坪約23萬的，但樓層稍低的則有聽說每坪成交21萬初。
特別查了一下西區竹北夜市旁那塊鋪水泥的地,竟然有12筆地號,很好奇椰林有辦法全部整合嗎?
版主回覆：(09/24/2014 01:46:31 AM)
目前聽到的不是全街廓開發，椰林好像也很少搞那麼大場面，但地籍資料仍未更新，要過一段間後才能確定。
高鐵橋下道路機車應該不能走。
根據101年縣府辦的高鐵橋下公聽會紀錄(我沒找到更新的)，有與會人提此問題，縣府的回覆是目前因為橋下道路只有一邊(未來的計畫在高鐵軌道另一邊也有橋下道路)，所以寬度不足以提供汽機車共用。
縣府的回答如下(可自己到縣府網頁搜尋)：
本工程中央僅核定本府辦理高鐵的西側，西側路段橋樑寬度為15米，若需雙向通行，道路寬度不足以設置機慢車專用道。若整個高鐵東、西側橋下道路工程若完成後，會依民眾之需求及路寬允許範圍設置機慢車道。
版主回覆：(09/24/2014 01:45:49 AM)
原來是這樣，連筆者自己都沒看到這點，一不小心機車族又被犧牲了。
請問版主有新家華集村農舍(藍山、玉山)的資訊/價格嗎? 謝謝。
版主回覆：(09/24/2014 01:39:01 AM)
唉呀，沒有在follow這兩個社區耶，若干年前藍山快要交屋時的成交總價約2200萬，現在就不清楚了。
眾所矚目的椰林西區購地位置,建議版主儘快搶個頭香跟大家分享吧!如果能這樣,您的部落格權威性更足!!實在不紅也難啊!!!
版主回覆：(09/24/2014 01:37:48 AM)
實在是太遺憾了，目前的地籍資料仍是舊地主，無法確認實際添購的區域範圍；紅不紅其次，大家都願意找我買賣房屋才是重點阿!!!!
請問版主:椰林買的是竹北夜市旁鋪水泥的那"一整塊"地嗎??? 哇!那不就將近有2000坪??? 那應該要建議華興重劃區直接改名為椰林重劃區會比較貼切一點……
版主回覆：(09/24/2014 01:35:59 AM)
應該不會是全街廓，但目前的資料看起來尚未過戶，過段時間再調一次資料才能確認喔。
高鐵橋上/下橋處很窄 … 那機車可以走嗎 ??
機車汽車共用路面?
版主回覆：(09/24/2014 01:33:40 AM)
據了解路面是汽機車共用，下橋處也是，以後就是汽車與機車排排站的場面了，但開通後是否有其他限制就只能到時候才知道了。
高鐵橋下道路的下橋處不會有左轉到隘口六街的機會了，昨天看到下橋處延伸了一排的鋼筋，下橋後應該只能繼續走高鐵五路。
版主回覆：(09/24/2014 01:32:09 AM)
稍晚再過去一探究竟，感謝提供資訊喔。
感謝版大有持續在關注西區(華興重劃區)，讓我這個鍵盤首購族，不用出門也能知道西區的概況，畢竟這個地區在上選出現前，算是還挺冷門的地段，當初要買房時，每天都一定要來這逛逛，最後決定落腳在西區，最後祝版大生意興隆丫!!
版主回覆：(09/24/2014 01:31:13 AM)
恭喜您買到心儀的房子喔，買房首重需求，大小、地點、座向、方位、價格對了，就可以下手了，有空歡迎常來。
版大辛苦了，大熱天四處跑。很期待版大能為大家多報導竹北的狀況。
小弟也從版大的部落格才了解西區，希望還不算晚。
有機會再找版大買房子!
版主回覆：(09/24/2014 01:27:03 AM)
感謝鼓勵，西區的華興重劃區目前腹地仍舊很多，還很有發展潛力，若您有購屋打算的話還是可以早點下手喔，謝謝您。
臨環北路台元附近, 除了竹風外, 還有其它新建案推出嗎？
版主回覆：(09/24/2014 01:24:57 AM)
目前看來環北路上的建地也蓋得差不多了，除了竹風北邊那片停車場外，在過去大多為工業用地或農地，目前就沒有聽到其他推案的消息了。
請問椰林這塊地有臨環北路嗎? 如果有,而且又是全街廓的方正基地,那應該會蓋一棟西區的地標(20F以上)建築吧?
版主回覆：(09/24/2014 01:23:45 AM)
目前了解應該沒有全街廓開發，但畢竟都是空地，是否有機會陸續整合就不得而知了。
夜市的地實在太好了…
憑機能、學區、視野與建商品牌口碑，25/p個人猜測絕對賣的起來
版主回覆：(09/22/2014 06:47:13 AM)
老實說筆者個人也覺得賣得動，不過也不用花太多腦筋去猜測，到時候就知道了。
看起來新竹高鐵區建設跟經費是目前竹北最充足且改變最大的區域
版主回覆：(09/22/2014 03:00:13 AM)
也許在重劃之初就已經設定重心放在高鐵站區周遭了吧。
想請問~~椰林西區下重手買的地，是否就是現在擺夜市有鋪水泥那塊地??
版主回覆：(09/22/2014 12:59:56 AM)
據了解是有鋪水泥的那塊地，但規模多大今天調個謄本出來看看應該就比較明確了。
明日軸前面的空地在整地了喔!
版主回覆：(09/22/2014 01:00:23 AM)
感謝提供資訊，前天經過時也有看到，不過尚不清楚會如何規劃。