原本想說趁著天氣冷冬眠一下，一不小心睡過頭了，讓大家久等了…..這兩週經常在路上遇到版上的朋友，走在路上突然被認出來的感覺真是又驚又喜，真的是衷心感謝各方好友的支持與鼓勵喔，若各位朋友有空的話熱烈歡迎你們來找振豪喔，感謝各位。
首先看到君天下日前已經正式動工，目前正在打樁，據了解影城定案後墨客正式開案價拉到均價約28萬，再加上上次跟各位分享富宇新案開價也上看28萬，導致高鐵東側的幾個預售案熱度大增，君天下就是其中之一受惠的預售案。
東興路還真的是高鐵特區的邊陲，再過去就是農田了。
農田再過去就是山脈了(有完沒完阿，那山脈再過去是什麼咧??)
熊出沒注意的大停車場以及務農起家的若山第三期基地。
國泰twin park來到第三樓了
若山二期目前只有把工務所搭好，看起來還沒要正式動工。
大型機具還沒進來
哈洛德現況，經過求證，哈洛德的外牆磁磚跟原本的模型外觀確實有落差，不過哈洛德的熱度並未衰減，還是處於捧著一房難求的窘境。
惠友紳的背面，這個看似像階梯的造型很特別。
惠友紳來到10樓高，而畫面中鉅弘與惠友合作的這塊基地目前傳出開案單價約每坪55萬!!! 又是一個讓筆者靈魂出竅的消息，但尚未求證。
看完天價高鐵站，跳來西區看看，晴川悅河目前尚未突出地表，進度應該還停留在地下室開挖完成。
現場進出的人車並沒有非常多，或許人力先到其他工地支援了。
被小路包圍的基地，但不至於到難以進出。
涓建筑結構體完成一段時間了，據了解銷售成績不錯，到目前為止應該至少銷售五成了吧，上次提過涓建筑有其銷售規劃，沒有打算一口氣拼完銷。
有興趣的朋友歡迎親自前往參觀(我應該要開始收廣告費了吧…)
華興重劃區的現況，從涓建筑之後就沒有再推出社區型新案了。
倒是上選旁這塊德鑫建設的基地已經圍起鐵皮了，雖說被包夾起來，但靠近上選這一側是上選的透天群，所以五六樓以上就有不錯的棟距，或許可以考慮把中庭位置留在凡塞斯花園的那一側，這樣應該可以皆大歡喜。
凡賽斯花園應該已經風光完銷了，事實再次證明不管建商風評如何，再對的位置推出對的價格就可賺進對的鈔票。
尚未貼出工程告示牌。
上選正在施作住家樓層第二樓。
鄰近的生活步調一如往昔，但幾年後應該就門庭若市了。
德鑫基地的另一側。
緊鄰寶佳基地就要自覺他們會貼著基地邊線蓋房子。
外飾ing…
凡塞斯旁的空地則為起鐵絲網，不知道有何用意。
近看磁磚，尚未發現什麼問題。
畫面中的透天社區是鼎極建設蓋的，幾天不見就長到二樓了，緊鄰學校的透天店面，未來應該價值不斐喔。
悅睦的背影。
不自覺又把眼光放在洗石子的表面….
新國街上也蓋起了連棟透天。
沒聽過的建商。
曼哈頓開發公司，是美國來的嗎???
曜昇建設的新案，地上十三樓地下三樓，但今日現場沒有太大動靜。
拆了拆了，中央路上原本的力特屋拆掉了，所以富宇建設快要推案了????
很大一塊基地喔，當然推天價是必然的，不過若是規劃首購型產品，應該還是很可買。
原本的鐵皮屋檳榔攤也拆光光了。
下篇隨後奉上喔…
to be continue….
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
新竹有竹科撐著, 竹北有台元撐著, 購買需求的支撐力一直都在, OK的啦 ~
現在買竹北建案,風險會不會很高.
請問曜昇建設那塊有沒有開始賣呢?
請上網搜尋 寶佳/嘉璟 或許有機會。
現在還有一坪 20 萬以下的新成屋嗎?
富宇雲極,賣的好嗎? 雲極一坪多少是合理的. 富宇小姐開價後一般還可以打幾折.
版主回覆：(07/20/2014 02:22:46 AM)
雲極的銷售狀況平平，到目前為止較少聽到投資客購買，依實際聽到的成交價大約落在每坪24萬。
請問版主知道曜昇建設的建案名稱或是地點在哪嗎?謝謝
為什麼在另一篇文回應"城心城邑已於2月底開工"的訊息會被刪掉???
版主回覆：(03/31/2014 09:27:23 AM)
??? 今天回的訊息嗎?? 我沒有刪除訊息咧???
請問版主有富宇在華興新案的資訊嗎，謝謝哦
不好意思..講到我自己買的房子,反而不想把實際的單價講出來…不過推估一下就大槪知道了…仁愛都85坪的,一樣都三車位,總價少國泰1仟萬…我去年第三季買的,比第一批買的人價格有調上來的..
版主回覆：(03/28/2014 08:39:18 AM)
了解，還是感謝您提供的資訊喔，希望落成後能有機會過去參觀喔，謝謝您。
我之前也有考慮買國泰twin park100p的，但最後還是買了別的案子
聽說潛銷時是85折，但我是公開後約一個月去看的，就死守88折了⋯⋯
版主回覆：(03/28/2014 07:33:39 AM)
聽說後來賣得不錯，價格就變硬了…
我去年本來打算買國泰88坪的低樓層(5樓以下),但怎麼談還是要43多…加車位要4仟萬以上,雖然很喜歡(到現在也還是喜歡)但實在買不下手….後來不久買了美麗華的科大二建案,便宜了一仟萬…..
版主回覆：(03/28/2014 06:13:48 AM)
冒昧請教一下美麗華仁愛您的購買單價大概每坪多少呢? 感謝分享資訊喔^^
光立方已完工在君天下的旁邊, 版主沒有別照出來. 這個建案似乎討論的很少. 有什麼特別的原因嗎?
版主回覆：(03/28/2014 05:03:14 AM)
光立方之前拍過好幾次了說，本案最惱人的地方就是價格，預售期間約莫每坪25萬的均價就讓很多人卻步了，完工之後銷售價格也應聲漲到每坪約28萬，豐邑建設的習慣就是不管銷售狀況如何，想漲就漲，導致即使高鐵週遭因為影城議題行情上漲，光立方的價格仍舊在行情之上，讓人買不下去…
竹北最近好消息連環爆, 再加上新竹市長插一腳, 縣政九路要接水源街, 然後遠雄六家五街的案子已經開始潛銷, 興富發河岸新案也蠢蠢欲動, 竹北房價今年大概要一發不可收拾了…
版主回覆：(03/28/2014 03:32:09 AM)
確實筆者個人也感覺到一發不可收拾的氣氛了，不過這個新橋目前倒是未定案，新竹縣市還得要再協調，不知道何年何月會有結論，筆者個人認為還不如先把精神與經費拿來把經國二橋工程連接到園區力行路的這個階段完工比較有紓解園區交通的實質意義。
34 萬也是和謙的低樓層, 和謙高樓層也是上 40 萬!
版主回覆：(03/28/2014 01:13:41 AM)
感謝分享資訊，水岸宅的價格現在也是迎頭要追上高鐵站區附近的幾個知名建案。
34萬是和謙，君峰成交價高樓層的上40。
版主回覆：(03/28/2014 01:14:02 AM)
感謝分享資訊。
不好意思, 誤會樓上#8 了, 他說他去買國泰, 沒說是 twin park, 他應該說的是荷蘭村啦, 誤會誤會, 不好意思!
版主回覆：(03/28/2014 02:07:33 AM)
是阿，先確認講的是否同個案子再來討論比較好。
Twin Park 應該沒有 40 萬以下的成交價, 34 萬去買 Twin park? 你確定你去看過 twin park ? 還是 34 萬就已經讓你嚇到了, 更高價的, 你根本就沒看過?
版主回覆：(03/28/2014 02:05:23 AM)
也許是口誤吧，別太介意。
我鄰居買了twin park,就是開價打八八折，應該就是40萬上下，34萬只能説有夢最美
版主回覆：(03/28/2014 02:04:47 AM)
請教一下40萬是低、中、高樓層的哪個區間呢? 我客戶買中間樓層14-18樓這個區間每坪成交價45萬。
坤山量體小,但偏好坤山的不少,尤其業務掌握不少金字塔頂端人士,所以那個成交價不意外
版主回覆：(03/28/2014 02:02:43 AM)
坤山住戶的回購率非常高，倒也未必是金字塔頂端才會想買啦….
34萬/p買得到國泰twin park嗎？
版主回覆：(03/28/2014 02:00:48 AM)
買不到。
坤山現在開價實在太誇張了 34萬/坪 我會去買國泰 謝謝
版主回覆：(03/28/2014 02:00:36 AM)
如樓下的朋友所言，34萬在新竹買不到國泰twin park，應該只能考慮國泰荷蘭村。
人性就是本來就不會買的人,他不買也會找一個理由罷了..
版主回覆：(03/28/2014 01:54:26 AM)
我懂您的意思，不過買房子還是看每個人各自的需求囉。
意思不就是原本想買君峰換屋的,因為新瓦屋假日活動導致生活品質降落,所以打消換屋念頭
版主回覆：(03/25/2014 05:29:45 AM)
^^
看不太懂，"生活品質大大降落，打消購屋換屋念頭"，感覺很矛盾?
版主回覆：(03/25/2014 05:29:31 AM)
沒有矛盾阿，因為評估過後不喜歡環境，所以原本要訂購君峰後來沒有訂購，很合情合理阿…
坤山的文興路接待會館改賣和謙保留戶了,不知新的開價多少,另外君峰現況如何,版大有相關消息嗎 感恩~
版主回覆：(03/25/2014 01:53:54 AM)
前幾天才發現招牌改掛和謙，據客戶的資訊指出，現場的價格大約落在每坪34萬，應該是死豬價吧，君峰詳細資訊不明，不過有鄰近社區的住戶指出新瓦屋經常在假日舉辦活動讓鄰近區域的生活品質大大降落，打消他們原本想要購買換屋的念頭。
版大,認真用心,關心竹北發展,給你讚讚讚~
惠友和鉅虹,雖是面公園,但前後棟距都不大,要賣5x萬,真的考驗設計規劃的功力了,
很好奇也很期待看能端出什麼菜來~
版主回覆：(03/25/2014 01:49:00 AM)
感謝鼓勵…筆者也是拭目以待，也許可以蓋兩大棟，一層一戶大坪數規劃，客廳一棟朝東，一棟朝西，這樣應該還有一些賣點吧…. 當然每坪5X的價格目前都還是傳聞，以正式開案價格為主囉….
惠友和鉅虹那一塊若推50幾,那國泰的不就要飆到60幾幾幾…了
版主回覆：(03/25/2014 01:20:07 AM)
遙想某日竹北高鐵站的房地產每坪破百萬….天啊! 我想都不敢想。