今天竹北高鐵特區辦喜事，台灣高鐵公司與大向開發今日(20140227)正式簽定合作備忘錄，定下了竹北高鐵後站廣場的開發案，預計104四年會正式營運，主建築物則設定為三層樓高的與地下一樓的結構，另搭配八個影廳。
原來之前的訊息都錯了，實際的開發方向是把整塊竹北高鐵後站做整體規劃，假若實際蓋起來真如圖上的模樣，那鄰近的椰林時尚廣場、置地廣場、雙翼大樓以及哈洛德被遮擋視野的疑慮就完全消失殆盡，這個開發案一口氣吹散了所有鄰近社區頭頂的烏雲，此外，太子建設的太子中央公園更是吃了大力丸了，從三樓開始到頂樓就可享有超遼闊、超級無遮蔽的視野，偶的天ㄚ!!! 未來這邊的房價到底會變怎樣，想都不敢想啦!!!! 真想趕快買一間店面!!! 待會先去買樂透好了!!!
新聞稿1 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140227002699-260405
新聞稿2 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140227/351976/%E7%8B%A0%E7%A0%B88%E5%84%84%E5%85%83%E3%80%80%E9%AB%98%E9%90%B5%E6%96%B0%E7%AB%B9%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%B0%87%E6%88%90%E5%BD%B1%E5%9F%8E%E5%95%86%E5%A0%B4
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回19樓，是我搞錯，以為這是暐順的案子。
請問18樓的朋友是講影城嗎?若是請問開工日期是何時?
這是錯誤的小道消息，早就已經有設計圖、開工日期和完工日期。
明年下詢要營運 ????? 太夢幻了 ……………….
版主回覆：(03/07/2014 10:26:57 AM)
今日看到潤弘精密工程的人員在影城基地旁晃來晃去的，不曉得是否就是承包商，不過地下一樓+地上三樓的建築體，若同時有兩三組人馬趕工，一年半後正式營運其實也不是不可能啦。
以高鐵公司規劃影城的誠意，我想就算集中容積用在二期，蓋起了四十幾層的大樓也一定是改變高鐵站前景觀的地標性建築，可以彌補被暐順和竹冠椰林毀掉的景觀
版主回覆：(03/05/2014 07:56:05 AM)
若以先來後到來看，應該算是影城破壞了原本高鐵站區的景觀才對。@@
請問何時要動工 ?? 真的嗎 ??
版主回覆：(03/05/2014 07:53:43 AM)
動工日不確定，但已知完成地質鑽探，預計明年下詢正式營運。
我也覺得綠地多一點很好，自然環境與人文互相結合。
請問一下#12樓已看到二期的規劃嗎?你的超高大樓是幾樓啊?我怎麼都查不到資料
。
據歐晉德所述，此開發案是聘請英國的貝諾建築團隊與台灣共同設計規畫，最大特色是生活化，有50%做為綠地廣場，它將是台灣的綠建築典範，要打造為一個兼具社區，環保，休閒等多重機能的樂活園區，所以感覺應不會蓋你所謂的超高大樓，這樣不就破壞ㄌ它的設計原意。
版主回覆：(03/05/2014 07:46:19 AM)
也許他們早就把高樓規劃好了，只等第二階段時再公開，就讓我們拭目以待了。
這樣很舒服阿，為什麼要蓋得滿滿的才叫看得起竹北?多一點綠地不好嗎?
除了商業娛樂活動，也是要注重一般休閒吧，可以散步逛街，可以帶小朋友玩，不然台北為什麼要弄個大安森林公園? 蓋這麼大的公園是看不起台北嗎?
休閒娛樂，有休閒也有娛樂，還是一定得花錢才能有休閒娛樂?台中蓋了個綠園道跟草悟道，為的又是什麼?
我相信這樣的規劃，比起蓋滿滿七八棟高樓大廈還來得有看頭
版主回覆：(03/03/2014 07:40:02 AM)
可惜我們不是財團，除了發發牢騷，但改變不了什麼。
不是不會蓋大樓,只是還沒蓋..
哈洛德北邊的地是二期,之後會蓋大樓..而且是超高大樓..
版主回覆：(03/03/2014 07:39:00 AM)
是阿，真的是搞錯了，希望蓋好看一點囉。
如果二期把容積率都用掉, 以目前的土地比例, 可以蓋出多高的大樓? 50 F?
版主回覆：(03/03/2014 07:34:09 AM)
說真的筆者沒有去想過剩多少容積蓋多少大樓的問題耶，但這邊若蓋一個超高大樓整體景觀應該就毀掉了…
我覺得這樣的設計很不錯! 會有人潮，人在戶外逛街，不是密閉在室內，
人潮看得見，人自然就會愈來愈多
聽說….. 這次沒用完的容積率
還有二期計畫 會蓋高樓層 還用掉
二期 就在左邊 靠近公園那部分的 綠地保留地
版主回覆：(03/03/2014 07:33:08 AM)
希望二期大樓不要太突兀囉…
是不是瞧不起竹北我是不知道,
但是我反而很喜歡這樣的環境
三層樓的建築 表示天空不會被檔 陽光不會被檔
大量的綠地很適合以後來這邊散步
若是以 #1, #4 的思維
那 New York 的 Central Park, Chicago 的 Millennium park/Grant park
豈不就是超瞧不起 New York/Chicago 了?
版主回覆：(02/28/2014 01:49:33 AM)
我相信在這個網站沒有誰瞧不起誰的問題，所以我們還是樂觀正面的來看待竹北的發展就好，感謝你。
光一個面東北的因素把哈大坪數面文興路就是對的選擇。走過去根本沒差！中庭走過去，差不多吧！
版主回覆：(02/28/2014 01:52:06 AM)
買房子想找哪個面向哪種坪數哪個地點完全看購屋者的個人需求，所以沒有對錯之分。
很棒的規畫 很有良心的規畫 留點綠地吧 真的不需要這麼商業化 ~
版主回覆：(02/28/2014 01:58:56 AM)
或許新竹高鐵站一直往"高鐵站示範區"的方向在進行吧，所以規劃成這樣一片沒有壓迫感的廣場，期待蓋好的模樣囉。
好漂亮的設計, 我也是喜歡那一大片的綠地, 感覺假日會有很多家庭攜老扶幼來這邊走走. 希望這個商場真的會蓋起來, 而不要又是空包彈了.
這樣設計之後, 看來附近建案可以屏除會被大樓遮住視野的可能, 肯定又是拉一段漲幅. 這樣哈洛德的設計就真的是賭錯了, 大坪數的是面對文興路, 反而是小坪數的面對公園. 之後成交價小坪數的說不定反而會高於大坪數的, 只能說真的是賭錯了.
版主回覆：(02/28/2014 01:51:13 AM)
這好像不是賭對賭錯的問題，買哈洛德大坪數的人大部分是自住，所以他們應該只是單純想到自己住得舒不舒適，之前還有一波住戶想要小換大，跟視野無關吧。
如果再來個藝文展區，可看看小劇場就更棒了。
版主回覆：(02/28/2014 01:56:57 AM)
對阿，假如先有了電影院、之後再有暐順的商場百貨，再加上幾個小劇場，這樣應該就可以吸引很多家庭來這邊殺時間了，確實讓筆者有期待到。
哈哈~被這樣規劃…看了就搖頭~所以太激動了~應該是說不重視竹北吧
當初高鐵設站也是不重視新竹阿~認為搭乘人數不會很多~蓋了全國最小的高鐵車站
~沒想到現在覺得好擁擠~搭乘人數確是第4多(台北~台中~高雄~新竹)~現在也沒辦法加蓋擴大了~
是沒錯~美化綠化觀念很棒~但…就像100坪的辦公室只放了一個個人辦公桌子~頂多加一個小櫃子~其他什麼都沒有了~就只是感覺—"怪"+"浪費"
希望這商場有outlet
版主回覆：(02/28/2014 01:59:55 AM)
其實是可以不用想得太篤定啦，誰曉得會不會幾年後又把哪一塊切出來蓋個什麼東西的。
我覺得綠地多比較吸引我，就像台中誠品，前後都是綠地，後面的綠地無時無刻都有展覽，而不會永遠都只有商業化的建設。
版主回覆：(02/28/2014 02:02:02 AM)
台中誠品真的是很贊，不過旁邊的路太小讓人詬病，話說如果這個影城週遭的道路仍像現在這樣的雙向車道，交通應該也是會打結，不曉得未來會不會把復興二與復興三這兩條雙向道的分隔島拆除，改成兩條大的雙線單行道齁??
我反而很贊成這樣的整體規劃~如果只是想充分利用後站的空間，那不過就是新竹舊市區的翻版~建設不再唯利是圖，把空間還給大眾，多一點綠地，多一些廣場，讓民眾有喘息的空間不是更好嗎?如果再搭配完善的商場規畫，相信這會是新竹縣民假日的好去處
版主回覆：(02/28/2014 02:03:19 AM)
假如未來新竹人都來這邊活動，對筆者的業績應該會有很大的幫助喔….((遠目….))
真的太浪費這塊地了~好幾萬坪卻只開發7千多坪(3層樓)~等於地坪開發2千多坪
很小一塊~其餘地都是做綠化~商場比高鐵站還小~那這商場也沒什看頭了~超迷你的~何況7千坪裡又占了一大半的影廳~
要是商場規劃不夠吸引人的話~等於是新光三越的翻版~沒人氣~要做為何不做像巨城那樣呢?這個樣子~只能說很瞧不起竹北
版主回覆：(02/27/2014 12:04:54 PM)
您言重了，不過就是土地使用率太低，跟瞧不起沒啥關係吧???