一口氣發兩篇不曉得能不能讓我偷懶到過年齁……
騎在博愛路上往南的方向猛然出現一大片的大樓，其實就是德鑫V1(右)與大學漾(左)，福興路上的幾個社區朝北或朝南的視野都非常的遼闊。
完全無轉折，一整個大平面，氣勢驚人。
這個伸手不見五指的暗黑處是怎麼回事?? 此四棟別的工作陽台應該會面臨無光線照射的狀況，也許需要添購烘衣機才能保持衣物乾爽。
隔壁的十詠八方針的是很多人住。
大學漾來到23樓
柳暗花明又一村，一個藏在深處的漂亮社區，
新麗華建設學府道，從現場環境來看，這個社區晚上應該非常安靜，而且不太會有大車進出，若家中有幼童，住在這邊還不錯呦。
外觀挺氣派的。
學府道右前方這一大片基地筆者就不曉得是什麼狀況了，很大一塊，卻空了很久，詳細情況還在探查，知情的朋友也歡迎告知。
鐵皮不但生銹，也都貼滿了廣告。
此行出來意外發現個桃花源，就是台科大的竹北校區用地。
原本有雜物擋住出入口，今日看到門戶大開，二話不說就立馬往裡面衝，地上還可看到燈會當時所規劃的停車格，不過地上大大小小的石頭滿佈，當時開車進來的朋友們應該也是膽顫心驚的吧。
這個稻草捲究竟是何時放在此的筆者也不清楚，但讓筆者有置身大草原的感覺。
若是新鮮的稻草捲，看起來就不會這麼滄桑了。
鮮少有機會從這個角度看台科大重劃區。
還好筆者騎的是帥氣的山葉 BWS 125 滑胎風格全地形噴射引擎二輪貼地科技，所以這樣的路況也可輕鬆應付。(有沒有需要這麼假掰阿!!!!) 路上看到我請記得不要衝撞我喔，我很脆弱。
這樣住宅密集的景象只會不斷增加，接下來當然就是縣三、華興重劃區與高鐵東側。
科大一路大峽谷。
金連城建設的時上S結構體已經完成。
又是一個住宅聚落，這個面看過去真的是壯觀。
遠方另一個住宅聚落，大河戀+時尚鉑金+高峰會+雲端
very goooooood
筆者生平第一次打鳥，才發現打鳥這麼有趣，在這一大片空地筆者獨自一個人停留了半個小時之久，雖說筆者本來就很孤僻，但是拿著相機追小鳥真的是有夠好玩的啦!!! 難怪有那麼多攝影狂會特地到荒山野嶺去拍也鳥。
這個鳥不曉得是啥品種，很常在路上看到。
台科大這一片地真他X的大，如果不想蓋校園就算了，還給我們當公園阿，多爽阿!!!
打另外一隻鳥
歡迎來到台科農場
激情過後，回來看看水泥叢林吧((煙~~~~~))
一個商圈的發展，兩三年是必要的，到目前為止，科大一路上的開店比例應該差不多在5成，所以還有一半的店面尚未出租或開業。
不過確實有進展。
想當年筆者來新竹面試的第一間公司就是這個柑仔店，不過後來還是認為房地產比較好賺比較有遠景，所以投身房地產領域。
坤山柯達現況。
為什麼大家都想挑靠近路口的店面在這邊就一目瞭然，光是這個路口原相、草葉集、太睿集的店面開店狀況都非常踴躍。
科大一路上另一個即將完工交屋的社區型透天，日是外觀還不錯看。
國雄翠峰結構體也快要完成了。
外飾進行中。
遠雄日前購買的角地尚無動靜，未來也是即將填滿。
時上S
科大二路由於尚有工地進行，路上還是坑坑洞洞的。
椰林日前整合完畢的基地，也沒有動靜。
鴻一目前到五樓了，想要找低總價的水岸四房，鴻一是不錯的選擇喔!
報告完畢….
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
我也很喜歡看你的部落格，感受得到你的用心。繼續加油喔!
科大一路的透天建案有公開銷售的消息嗎，還是早就沒了
有一段時間沒來了, 的確, 科大一路上開始有比較多店家進駐, 全家, 柑仔店 , 生活機能改善不少
版主回覆：(01/09/2014 01:15:37 AM)
好久不見了，洪sir，還以為你忘記我了呢….有空可以多聊聊喔^^
我指的照片中的鳥, 名字叫喜鵲, 在七夕的故事裡搭鵲橋的就是牠, 或許今年七夕情人節的當天可以找找看, 或許那一天會看不到牠的身影, 可能就是去幫忙搭穚了….
版主回覆：(01/06/2014 07:36:07 AM)
哦哦哦哦，原來是這樣，哈哈哈，感謝您的解答，原來這就是喜鵲阿，那我看到那麼多的喜鵲應該是好兆頭喔，謝謝囉。
鳥是喜鵲, 主要任務就是幫牛郎織女搭橋的…
版主回覆：(01/06/2014 04:22:13 AM)
金歹勢，偶的狗文造詣不好，能否用白話文幫我翻譯一遍呢?
終於看到苦等多日的介紹~
著實要給您一個讚!
也恭賀 版主榮昇!!
祝福新的一年事事順心~
版主回覆：(01/06/2014 04:21:36 AM)
讓您久等了，真抱歉，有時間可以再出來喝咖啡聊是非喔，
也預祝您業績長紅，心想事成喔，感謝您。
說穿了自住客未買房的只是把預期房市跌價當做藉口，真的跌了這些人大部份也不敢逢低買進，心態就是差距。
版主回覆：(01/06/2014 04:20:19 AM)
這樣講又有點太重，有自住需求的人在預算有限的前提之下當然是會錙銖必較啦，筆者個人有個"射後不理"的購物觀念，買得爽買得開心就好，買了之後就不要再去比價，沒事幹麻消耗大腦記憶體，開心過日子最重要。
房價不能流於"平均市價"的迷思, 以為房市要下來了, 就所有的房子都會跌價!
房價很簡單, 你喜歡的, 會一直漲而且惜售, 那些你看不上眼的, 才是你口中說的準備要跌價的!
版主回覆：(01/06/2014 04:17:01 AM)
所以換個角度想，若真的資金有限又想買房子，還是可以認真評估那些你沒那麼喜歡的房子，也許真的能挑到便宜的好貨阿。
版大對新的一年房市說得很中肯，這陣子看屋的感想也是覺得很多建案的確被投資客訂完後又退單滿滿皆是，可能最近房市的負面消息接踵而來，讓很多想進場的人打退堂鼓了! 都想先觀望看看，一些之前去看的代銷都打電話來說有人退單可以賣了~
這幾個月我看屋的過程中，我發現一個很有趣的現象，優質好的的建案很多人想買，但賣方反而不賣了打算交屋後再打算，在房市負面消息那麼多的世代反而不獲利了結，這是我最近跟賣方接觸的心得，實在讓我覺得很奇怪~
版主回覆：(01/06/2014 04:15:57 AM)
自從奢侈稅開始實施之後，想要以小博大的菜籃族已經退場，這幾年來還能經營房地產投資的大部分都資金無虞，誠如筆者的觀點，除非類似金融海嘯這種會嚴重讓荷包消風的災難再現，不然房價仍是堅若磐石。
謝謝版主很辛苦地記錄著新竹地區每一處的房地產進度,您的分享與專業,受到了大家的肯定與愛戴! 在此,想提問,在您的本業(房仲)立場下,在新的一年,對新竹地區整個房地產景氣與購屋有何看法與建議呢?
敬祝 新年快樂! 業績長紅!!
版主回覆：(01/05/2014 08:27:56 AM)
感謝您的鼓勵，不過您也馬上就出了一個考題…
不免俗的我還是就投資與自住兩個角度來看
自住：筆者個人不喜歡畫大餅，但面對各界所謂"泡沫化"的論點排山倒海而來，很多人等著房價下跌後要進場，但也最多人講，當房價下跌的時候，你真的敢買嗎?股市大跌的時候有多少人真的敢敲單進場危機入市，此外我還真想不出有什麼理由會泡沫化，或許會有一些修正，但房價就有點像股票，賣高，行情就往上漲，賣低，行情就往下跌，所以簡單一個觀念，如果台灣沒有發生某個要讓你即使賠錢也得趕快把房子賣掉的恐怖事件，例如金融風暴、核電廠爆炸之類的，那基本上房價往下的機會就不大了，所以我還是建議自住者，依照能力，能夠買就先買。
投資的部份：兩個字「慎選」，千萬不要隨著建商起舞，2013年度有好幾個建案開案就秒殺，紅單預定多，退單也多，買方則觀望等人家的退訂，與其陷入這樣的惡性循環，不如仔細挑選真正優質的物件，真的不看好就不要硬著頭皮接，留給有需要的人去買，以半年到一年作為養成期，價格到預期就開心出售，而沒買到新案就算了，反正一年十二個月，每個月都有新案開賣，不怕沒房子可以投資。
結論：筆者個人不會用"噴出"這樣的字眼來形容，但往上的機率仍然大於往下的機率，若真的想要趨吉避凶，建議可在訂購前撥個電話給振豪聊聊看囉，但記得給振豪賣，這樣振豪才有機會"業績長紅"啊!!! 感謝發問，歡迎再討論。