終於文鼎為美的接待中心正式啟用，今日開賣囉!!! 不過接待中心現場尚未整修完畢，模型還沒好，樣品屋也還在準備中， 筆者也跟著過來湊熱鬧，筆者到場外看到停車數量時心理面就大概有個譜了，進入接待中心之後現場的氣氛還算平和，所有參觀的客人都有包廂可以坐，而銷售小姐則是細心介紹中。本案規劃為兩房與三房，坪數為32坪與40坪兩種，牌價均價落在每坪23.5萬。
樓層與棟別的價差並不大，同棟的每層樓價差每坪約1200元，筆者猜想因為椰林IS每坪21-23的均價過高導致銷售速度一般，讓禾寅建設有所顧慮，所以將牌價全部控制在每坪24萬5以下。而銷售小姐透露折價空間約莫在92折，以均價23.5萬來算的話，每坪約21.6萬，聽起來是還好，本案搭配部份中空樓板的設計，且位置較靠近荳子埔溪似乎又多了那麼一些優勢。車位價格則是95-125萬，部分位置特別好的車位則稍微貴一些。
現場的車確實沒有很多，也許是因為之前就已經開放預訂了，很多人早早就先卡位，現場可以訂購的戶別大致剩下朝北的三房以及朝北的兩房，朝南三房以全部預定一空，而朝南的兩房則有部分棟別尚可挑選。
本外觀圖片僅供參考，依照現場公佈的模型與彩色DM為主喔!!
可以參考本圖，圖片的右側是東北方向，左側是西南方向，兩房坪數都一樣，三房則分40.19坪與40.39坪。
小結論：文鼎為美早在今年十月出就已經傳出訊息了，不過一直到十二月才正式開案研判有兩個考量，第一個是建照申請delay，第二個則是想要觀望一下老大哥椰林建設的銷售狀況之後再來調整售價，期間曾經傳出本案推案價會到每坪24-25萬，今天看到牌價後鬆了一口氣，還好禾寅建設沒有浪費了這一塊土地，搭配部份中空樓板的設計，應該可以吸引到一些怕吵的首購族，本案有個無心插柳柳橙汁的現象，因為時間實在是拖很長，而且價格一直到今天才正式公佈，讓本案的氣氛比較冷淡，比較沒有紅單滿天飛的現象，這點讓筆者有點欣慰，清清爽爽的買房子不是很好嗎? 何必毎個案子都得要鬧轟轟的呢??
任何詳細問題都歡迎來電洽詢 0982950630-林振豪
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請問有文鼎為美南側三房要出售嗎?
竹風縣三上個月問過接單價位25以上
23 – 24 附近。
版主回覆：(11/21/2014 01:24:47 AM)
感謝提供資訊。
竹風縣三一坪多少?
版主回覆：(11/21/2014 01:24:37 AM)
樓下的朋友有提到縣三新案每坪約23-24。
竹風縣三的新案也是可以考慮.
版主回覆：(11/21/2014 01:24:09 AM)
本次竹風最美與築美是由理成營造承包，據各方消息以及筆者個人長時間觀察工地，本營造商的工地管理以及結構體施工挺嚴謹的，建築品質應該可以期待。
您好, 最近有注意到此案, 請問H和L的棟距是多少? 會不會影響到影光呢? 此案目前看來似乎是縣三,二房CP值最高的案了, 請問最近還會有什麼新案呢? 椰林有消息嗎? 謝謝!
請問文鼎為美三房有人(中高樓層)有人要換約賣嗎?
版主回覆：(05/01/2014 03:42:36 AM)
您好，請問您比較想找到的戶別嗎? 方便撥個電話給振豪嗎? 0982950630 感謝您。
請問 文鼎為美 有靠二側邊間朝南的三房(中高樓層) 一個車位 要平價轉售的嗎？
看完展示房的格局配置還蠻喜歡的，是年輕人會喜歡的配置!
剩下戶數印像大致如下 有興趣的人可以參考一下
三房面南:售完 預約客大致全部簽約了沒得排候補!
兩房面南2.3.4.13(僅剩部分棟別可挑)
三房面北:2.3.4.11.12.13.14(僅剩部分棟別可挑)
兩房面北:2.3.4.12.13.14(僅剩部分棟別可挑)
價錢1/20調漲
表價兩房比三房價格高
表價中樓層兩房跟三房約24.5-26/P(座像棟別價格差異)
過年前預約客會完成簽約，目前簽約率很高，退單不多 不容易排到後補
有興趣可以去接待中心了解看看~
文鼎為美今天調表價了，戶別有兩三房只剩2.3.4.11.12.13.14的樓層可買
有興趣的朋友可以去參考看看
版主回覆：(01/20/2014 02:17:52 AM)
又調價了!!! 開賣沒多久牌價就已經調到每坪23萬多了，難道現在突破每坪24萬?? 雖說菁華樓層5-10樓已經沒了，不過11-13樓還有!! 難道實際簽約狀況不如預期??
這陣子看過不少建案的感覺是好的案子似乎不受大環境利空影響 銷售的很快價錢也很硬，看到喜歡的也跟售屋網上的屋主聯繫過 本來都約好要換約了 屋主後來說不賣了 要等交屋後再看看!
條件口碑較差的用力殺比較有機會可以試試，但我是不考慮條件差價格便宜的房子~
版主回覆：(01/14/2014 07:13:36 AM)
確實有些強勢建案是捧著現金都買不到的，只能說看喜歡的房子動作還是要快一些。
請問版主湛高峰26萬可以買到頂樓(29F)?
這樣應該很便宜吧?
無敵景觀!!
版主回覆：(01/14/2014 06:51:06 AM)
不知道實際價格捏，有談過湛高峰頂樓的朋友們可以上來分享喔。
個人認為免治是日系衛浴的強項，而且在國內備料應該比較好找，以前用過美系的American standard後來壞東西也是很難搞，建議全退。
廚房烘碗機不太實用，基本上洗碗機比較好用，現在21萬/坪的房子若還沒送洗碗機，只能說把房價炒高後自住客能買到的東西愈來愈少。
用力殺價吧，2014很冷。
版主回覆：(01/14/2014 06:49:58 AM)
雖然沒用過洗碗機，但聽過幾個客戶說洗碗機很吵，反而不喜歡用。
那椰林現在多少錢了呢?
版主回覆：(01/14/2014 06:45:29 AM)
靜待最近的購買戶上來跟大家分享囉。
其實今天順便去椰林逛ㄌ一下…開價蠻實際ㄉ….戶數所剩也不多ㄌ….但是我還是考慮考慮……年後不知有機會便宜一些些嗎
版主回覆：(01/14/2014 06:45:04 AM)
椰林的案子價格應該是沒啥彈性，所以等到年後再決定應該不會有什麼差異。
Kolher 是美國公司, Karat 是 Kolher 2002 收購的泰國一個品牌.
目前就是以子品牌進行銷售~
美國及中國不少酒店是用他們的~
(中國的廣告打很兇, 到處可以看到柯勒的廣告)
但是, 馬桶規格比較特殊(至少我用的那款),
所以能搭配免治馬桶不好找~
版主回覆：(01/13/2014 06:27:04 AM)
wow 感謝您詳細的解答….
版主的意思等簽約完才清楚銷售狀況
請問板主如果這案銷售狀況沒有很好，不知二三房中樓層有沒有21/P內買的到的機會呢?
因為我聽代銷說已經通知紅單要簽約了，因該在過年前會完成，是否等到過年後再來探價會比較適合~
版主回覆：(01/13/2014 04:10:57 AM)
依照目前現場調價的狀況，21萬以內應該已經買不到了，過年後是否會有價格波動筆者也無法預估耶。
補充一下為美的建材資料:
廚房
1.歐式系統廚具附中島櫃
2.米蘭石檯面，上下櫃間搭配5mm強化玻璃
3.林內全隱藏式抽油煙機，三口爐
4.豪山牌臭氧殺菌烘碗機
5.savgo蒸烤爐
廚房的配件還OK!
衛浴(主臥浴室)
1.kohler臉盆
2.karatk免治馬桶
3.aester暖風機
(公共浴室)
1.kohler臉盆
2.kohler馬桶
浴室很多都沒聽過 不知等級為何?
有沒有比較熟悉的大大可以分析一下呢?
版主回覆：(01/13/2014 02:28:22 AM)
上網查了一下，kohler是美國品牌還是德國品牌筆者也傻傻分不清，不過很常見是真的，而karatk馬桶上露天拍賣有看到牌價一個三萬多，但建商實際訂購的價格應該是沒那麼貴啦，至於好不好用，依照筆者的經驗真的是不太需要迷信名牌，筆者使用過inax、laufen、kohler這些品牌的衛浴設備，使用起來並沒有覺得特別好用。
今天有去文鼎為美談過，目前這案子接近完銷沒多少戶別了
三房只剩下面北幾戶，兩房面南面北也剩幾戶
價錢跟版主說得差不多均價都在21-22以上/P，價錢屬於開價實在所以折讓不多!
綜合最近所有建案跟條件 文鼎這個案子格局設計的比較好，價錢也較親民 基地位置也適中，建商口碑也不錯 訴求賣給自住客 難怪公布開賣沒多久就剩沒多少戶別可挑了~
縣三那麼多案子中我是比較看好為美的!
版主回覆：(01/13/2014 01:18:25 AM)
文鼎為美預計農曆年前會通知簽約，所以仍舊得看實際簽約率才準，目前的縣三新案我也是覺得為美的位置、價格與配備是比較正常的，其他的同期新案則有價格驚人、位置偏僻、格局怪異之類的缺點。
站高峰不是三房四房的嗎？
版主回覆：(01/13/2014 01:15:31 AM)
是阿，是三房四房的阿。
請問版主湛高峰每坪成交價約多少?
有比sky1跟國賓大悅便宜嗎?
版主回覆：(01/13/2014 01:14:57 AM)
湛高峰現在能買到的價格應該會在24.5萬~26萬之間，比sky1略高，而跟國賓大悅差不多，您有要找轉手戶嗎?振豪這邊有一間三房的喔，歡迎來電洽詢0982950630。
版主這個文鼎為美的案子兩房的成交價約多少呢?
覺得這個案子總價很適合我這種要首購的族群，每P單價也比SKY1，國賓大悅和善!
目前有看這個案子兩房面北的單位，因為兩房面北有建築物擋風又比較便宜。
版主對這個案子的評價為何 有什麼好的建議嗎?
版主回覆：(01/12/2014 02:09:19 AM)
文鼎為美現在現場能買到的價格也許已經在每坪21.5萬附近了，比起sky 1的23.5萬或者國賓大悅的26萬，當然是親民了許多，另外文鼎為美的格局就是非常標準新竹縣市購屋者普遍能接受的格局規劃且衛浴有對外窗，所以不管是自住或者是未來有要轉賣，競爭力都頗強，筆者個人倒是很看好文鼎為美。
我當初買首賦低樓層約19/p,也是客餐廳中空樓板.但廚具衛浴都是進口的.建材規格也高出許多.只差三年.建商不但賺了房價也省了建材配備
版主回覆：(01/11/2014 01:27:25 AM)
當時文鼎首賦的價格真的是很實惠，要不是建商規劃大坪數，該案也會有一轉再轉的實力，禾寅大苑與首賦都是規劃大坪數的換屋型產品，轉手不易，才造就出文鼎為美這個全首購產品的新案。
富宇的房子,預售只要二手承接,都要綁約一年嗎?
版主回覆：(01/11/2014 01:24:56 AM)
依稀記得，從千葉美家開始，換約的時候會要求承購戶簽訂"一年內不得換約"的切結書，不簽不給換約，加上原本就綁的一年，總共榜約兩年，所以第二手購買者除非是自己要住，不然就是要等蓋好交屋後才能賣，這個新規定當時讓千葉美家、水舍秀樹的第二手購買戶措手不及，若有意購買富宇建設轉手戶的朋友們可得審慎評估了。
水舍的三房餘屋確實只剩車道上那一間，其他樓層一手屋主很多都惜賣，二手又被綁一年，要買到這個好案要等交屋後才看有沒有人要賣了~
版主回覆：(01/11/2014 01:20:07 AM)
是阿，要等交屋後，甚至在奢侈稅閉鎖兩年後，才會陸續有房子釋出，而相對的沒有奢侈稅閉鎖的戶別則是在交屋後就天下無敵了。
中空樓板只有廚房跟客廳有而已 , 這是確定的嗎?? 銷售員都沒有說明??
版主回覆：(01/05/2014 08:31:15 AM)
確定阿，中空樓版只有廚房與客廳有，筆者個人很好奇這樣的樓板要怎麼灌漿，再者，依照居住習慣，反而應該是廚房與客廳是正常樓板，房間做中空樓板才對阿，當然是睡覺的時候怕吵，看電視或吃飯的時候就給他去吵，好奇中~~~~~
水舍還有餘屋呀~
12/13 還收到簡訊呢~
版主回覆：(12/23/2013 01:23:24 AM)
有阿，剩下兩房的頂樓與2、3樓，三房好像還有車道正上方那一戶，據了解價格也不斐，不過因為富宇針對第二手的屋主同樣有綁約一年的限制，自己住的不賣，而第二手想賣卻不能賣，所以市場上幾乎沒三房可賣了。總之若各位朋友有第一手的水舍三房想賣，趕快告訴振豪吧!!!
我覺得版主說得很好:所有購屋者的眼裡任何時間都可能是房價的高點!
就哈洛德跟水舍來說，不管投資或自住有好地點 生活機強 價位稍高我覺得都能接受，畢竟好的案子賣完就沒了，在追只能往上加價才買的到了~
版主回覆：(12/23/2013 01:17:54 AM)
是阿，但筆者知道很多人面對高漲的房價不是買不起，只是不甘願加價，這就憑個人主觀意識來決定囉，多花一些錢買到喜歡的房子 V.S 寧願不買也不要加價….
上面的留言不小心按成悄悄話了,版主可以幫忙公開嗎?
哈洛德熱賣是理所當然的,當初我在陸大的網上極力推崇這個建案,也是面對很多持反面看法的朋友……房地產的定律是…對的地點和產品…開那種價格的哈洛德一點也不算貴,雖然暐順前兩案都賣不好…
版主回覆：(12/22/2013 02:52:50 AM)
說真的在所有購屋者的眼睛裏，任何時間都有可能是房價的高點，筆者個人當時也曾認為每坪25萬賣不動，千金難買早知道，如果當時我手上有個幾億現金，包下一整棟，現在就可以休息幾年了…..
有樣板房可以參觀嗎？有沒有樣板房的圖片可以參考？
版主回覆：(12/22/2013 02:28:05 AM)
您好，樣品屋還沒完全做好耶，下個月應該就會完工展示了，謝謝您。
有人去看了嗎
版主回覆：(12/22/2013 02:27:30 AM)
筆者去的時候樣品屋還沒好，據了解下個月接待中心的樣品屋以及模型才會完全作好。
最近在找房也看了些新建案
這個案子的價格比國賓大悅有吸引力多，國賓的投資客未來不好倒貨了~
附近新案君天下也要25以上，這個案子因該好賣很多
但我還是屬意去年推出水舍的案子，可惜已經KO了
基地位置 學區 交通 生活機能 一樣都綁雙車位水舍條件都比較好
去年水舍推案時很多人看差，當時也是覺得貴!
現在回首看看 想買都回不去了~
版主回覆：(12/17/2013 01:36:14 AM)
目前高鐵特區僅有兩個案子讓筆者跌破眼鏡&從椅子上摔下來，一個是哈洛德一個是水舍秀樹….當時超級多人跟筆者說會睜大眼睛等著看哈洛德交屋時的平轉拋售潮，沒想到現在居然是一屋難求。
似乎沒什麼人氣的感覺?
版主回覆：(12/16/2013 12:01:30 PM)
鴨子滑水，檯面下波濤洶湧，本案的表現可以預期喔。
以折扣後的均價21.6, 的確是比附近的預售建案要親民一些. 加上車位後的價格也是在一千以下, 看來可以吸引首購的族群.
同樣是小坪數, 若要國賓大悅&此建案比較, 我會傾向此建案, 至少採光/通風/格局都比較優一些. 且我記得國賓開價是25~27萬?
版主回覆：(12/16/2013 12:03:35 PM)
後來朝南三房要搭配兩個車位，總價應該會上到1080萬，應該讓大家捏了一把冷汗，但朝南三房撘配雙車位能否再現水舍秀樹的搶購熱潮，筆者也是興致高昂的觀察中。
這年頭大家看文章都不看仔細?
樓主文章都寫 92 折, 均價23.5萬, 折價後 21.6.
樓上的怎麼還會寫24~25萬?
若是 21.6 萬, 2房應該不難賣~
起碼比最強建案有吸引力~
不過除了中空樓板外, 還有啥建材呢?
版主回覆：(12/16/2013 12:07:57 PM)
最大的賣點應該就是中空樓板，但只有客廳與餐廳喔，其他的配備尚沒看到過人之處，筆者個人認為中空樓板會是很有利的優勢。
24~25萬 不便宜ㄝ~ 哈哈 應該有得賣了…
版主回覆：(12/16/2013 12:08:48 PM)
有打折啦…環球市原本也是說不二價，結果簽約的時候還是有折個十萬。