買預售屋之前，先看看我這篇吧

竹北是全台灣建築業奇觀之最，
房子都還只是平面圖就可以熱銷7、8成，
除了有很多購屋需求的人捧場之外，建商也比較愛惜羽毛，鮮少聽到蓋到一半烙跑的狀況，
筆者自己也是買預售屋，原因無他，我可以分一年半支付工程款，比較沒有瞬間要生出一大筆現金的壓力，
倘若購買大概900萬的預售屋，工程款3成，約270萬，訂金款、簽約款、開工款，約莫房屋總價的14%，126萬左右，
依照竹科工程師的收入狀況，應該兩年左右就可以存到，而其他的150萬工程款再分期繳納，比較沒有那麼大的壓力(雖然壓力還是很大啦!!!!)
所以有意願購屋的朋友們可以審慎評估是否訂購預售屋。

言歸正傳，預售屋買賣需要注意什麼事情咧，聽我細細說來。

首先，當然是大家一定會做的功課，就是上網去找資料囉，M01、陸大網站、原宿網站、振豪的網站，
都對新竹縣市的預售屋有自己的見解，觀點各有不同，觀看網站內容可以用平常心對待，綜合所有人的觀點，你才能有客觀的資訊，不要偏頗喔!!

筆者看預售屋會注意哪些地方咧??
1.還是仔細的評估自己的需求，需要房間數、想要的座向、預算、交通、生活機能、停車位…等，反正越詳細越好啦，然後可以做張評分表，看過的物件自己評分，從中挑選分數較高的物件做最後決定。

2.每個建商各有優缺點，有的建商是賣品牌的，有的建商便宜著稱，有些以安全取勝，有些號稱防水保固，這就多爬文了解吧!

3.發揮想像力，試著看懂平面圖，樣品屋蓋得很漂亮，但是你要買的那一間未必是那樣的格局，尤其是樑柱位置與高低，或者陽台、工作陽台的大小，都容易因為漂亮的樣品屋而迷失了，筆者建議去樣品屋參觀的時候可以帶捲尺，可以知道你將買的那一間實際樑柱高度、各種相對位置或甚至揚台大小。

4.試著詢問該建案的基地有沒有特殊狀況，新竹市某建商就專挑工業用地蓋房子，之後再想辦法變更為商業用地，若是工業用地，在下一手屋主想要購買時，貸款成數會比較低，若現金不足，貸款下來的金額不夠的話，就沒辦法順利買賣喔，商業用地只要你是登記為自宅，水、電費就是自宅費率，不用擔心。

5.了解一下該社區二次施工部分有哪些區塊，其實這也是公開的秘密，是否合法心知肚明囉，但反正建商是一定會二次施工，可能到時候住戶彼此要盯緊一點，避免建商沒有做到承諾。

以上是跟建商買預售屋之前，可以先想過的地方，以下則是跟人家買預售屋的轉手戶時，你要注意的地方

1.確認樓層與棟別無誤

2.確認該戶是否有做過客變，包含格局變更、地板、插座等所有細節，原屋主若有客變一定會有資料，請確實拿到這份資料，並確認客變有無找補差額，如果你自己也有客變的想法，請務必確認你這一戶還來得及做客變，免得買了之後要大興土木敲隔間，很煩的!!!

3.確認車位編號與位置，並且思考是否好停車，重點是車位大小，2.35米寬稱之為標準車位、2.5米寬稱之為大車位、超過2.5米的有些是愛心車位(殘障車位)、車位長到可以前後停兩台車的稱之為子母車位，子母車位得確認實際持分的部分有哪些、約定使用部分有哪些，可以避免入住後住戶之間認知上的差異。

4.確認該物件原屋主是否已繳外管外線費(約15-20萬，其中包含瓦斯、水、電、建設公司交屋給你的代書費、契稅等等)，清楚認知你的購買價究竟是否包含外管外線費，通常這筆錢會在快交屋的時候才繳，很少遇到原屋主老早就繳清外管外線費的狀況。

5.若價格談得差不多，確定成交後，你要付給屋主的錢會包含他已付工程款+價差(若透過仲介的話，則會有仲介服務費)，請原屋主提供工程款繳款證明、原始契約上的購買成本，如此可計算出你要給屋主的實際金額。

6.換約之前你就必須把該給原屋主的錢全部給足，畢竟合約換到你的名字之後，就是你的了，換約當時會有換約費，是原始購買成本的千分之一，1000萬的房子，換約費1萬元，通常是原屋主付，若雙方達成共識，誰付這筆錢就不重要，反正建商一定會收。

7.換約之後，該房子所有未繳的費用就由你繼續支付，然後就是開心的等落成囉!!

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