各位朋友久等囉，之因為前一陣子振豪的某篇文章點閱率破表，被主管機關懷疑是業佩文而約談了!!為了避避風頭，所以就休息一段時間啦，這次被主管機關重重抬起輕輕放下，之後若再次被盯上，可能就要砍頭了，所以未來的預售新案資料振豪就不搶快了，生命誠可貴，讓其他有理想有抱負的朋友們跑在前線啦~
近期房地產有回溫嗎? 振豪個人覺得是沒有，每週的成交量也還算是在低水位，若要講一個比例的話，每個月的成交件數對比新竹縣市的房仲比例，大概只有不到1成的業務有成交，另外九成的房仲是張大口面向西北方猛吸氣的。
那房價呢? 也正如之前預測的，量縮價緩漲，少數指名度特別高的社區價格緩漲，大部分則是平盤，不過預售屋就有些變化了，這兩年來有一定比例的投資客是開槓桿搶預售屋，計畫只繳簽約金之後就獲利了結，不過預售屋交易減緩後，工程款單如雪片般飛來，所以開始有降價求售的現象產生了，看中喜歡的預售屋，可以試試看出個稍低的價格談談看，若各位朋友手邊也有預售屋想要盡快賣掉，振豪這邊是個很不錯的平台喔，歡迎委託銷售，新竹縣市跟苗栗縣市都可服務喔!
這次帶各位來看看竹北西區的現況
▲順著環北路穿越中華路滑進西區，目前陸續有些商辦大樓正在興建中。
▲不過振豪對商辦的銷售狀況比較沒研究，歡迎熟知銷售狀況的朋友們分享訊息喔。
工業區內離峰時間車輛並不多，環境倒也還蠻清幽的
▲之前網友們一度熱議東華合纖工廠，目前查到的新聞資料是說竹北廠已經停工，詳情振豪就不去求證了，畢竟我寫的是商圈發展的紀錄，不是新聞深入報導阿~
▲福砌2目前結構體已經完成，接著就是要貼外飾了
▲福砌2的另一個角度，好像從去年底開始就比較少聽人家聊到這個案子了
▲雖然工業區內持續都有新建的廠辦，不過空地也不少，工業地對振豪來講確實是個陌生的領域，不過我會試著去研究的^^
▲每次經過就免不了看一下社北段的進度，目前依然是沒有進度。
▲社北段農田，畫面中央，紅綠燈左邊的就是沐學苑
▲西區很多不起眼的小角落會有讓人駐足觀賞的魔力
▲農田就在住家旁邊，稻穗被風吹處一陣一陣的波浪，非常紓壓。
▲中正重劃區內的建地現在也是所剩無幾了。
▲這是2015年4月份拍的中正重劃區，連紐澤西護欄都還沒撤掉咧
▲很有趣吧，七年的光景就蓋滿了
想看一些更刺激的嗎?
▲將將!! 這個是當時中正重劃區重劃進行中，推倒磚瓦厝、填平農田當時的畫面喔，可惜那個年代還沒有空拍機，不然照片會更珍貴
這些照片可都是振豪穿在田埂裡、鐵皮夾縫中穿越偷拍來的🤣
▲回到現實，目前中正重劃區從畫知己那間成交掉後，就斷貨了，這一區振豪已經去投開發信掃街N次了，若各位朋友有這附近的透天願意割愛，請務必告訴振豪阿!!
▲粉票釀的房子
▲拍不出小樽運河的那種感覺，哈~ 改天我有去小樽運河的畫再補拍一張給大家好了
▲踏進華興重劃區，目前正在興建的社區都集中在靠近新溪街那附近，中正西路這一端已經塵埃落定了。樓下的店家也陸續開始營業囉。
▲唐霞觀現況。
▲風格大不同，話說今天風真的是霹靂大，停在路邊拍照會被連人帶車牽著跑，季節交替之際這種九降風的日子會越來越多，各位沒甚麼事情還是盡量避免在大樓群中間穿梭，也記得隨時抬頭看看有沒有甚麼墜落物喔!
▲文小十的非營利幼兒園的進度如火如荼進行中
▲目前再開挖地下室的階段
▲小聚落~
▲這啥這啥? 文小十校地上有動靜??!! 明天要動土典禮? 動啥土? 蓋學校嗎?!
▲挖土機都來了!!!
▲近期跟文小十有關的決標案就只查到這個工程經費1438萬的運動設施與景觀工程…
這工程，不算大吧，有需要特地搞一個動土典禮??
明天就可知道答案了。(20221020更新，還真的是景觀工程的動土典禮)
▲接著來看看這附近的建案進度吧。
▲久煜建設的第二期基地目前只聞樓梯響，還沒有聽到計畫開賣的消息。
▲久煜第一期久煜恬園目前則來到第七樓了
▲力天品學目前正再外飾階段，乍看以為只有貼好柱子的白色磁磚，其實梁柱之間也已貼滿了深色的磁磚啦。
▲小塊建地蓋小量體的社區已經越來越常見了
▲鏡頭來到力天品儒附近，對面穆府建設的臨路透店外觀全揭露，西區略顯可惜的是電線沒有地下化，抬頭處處可見五線譜。
▲力天品儒目前來到第四樓了
▲接著來看看櫻花聚吧，房地產的冷風，建商新案也是首當其衝，開案就全案完銷的榮景就像駛離月台的火車一樣，明亮又繁榮的月台已經在身後越來越遠，而列車四周圍則是越來越暗，至於要開多久會到下一個繁華的車站，也沒人說得準。
▲接著來看看大櫻花，目前蓋到六樓
▲來大櫻花的背面探險一下，照片左下方的是沒有整併的土地，目前地主擺放車輛跟一些植栽，雖然不知道沒有整合的原因是甚麼，但剩下2、30坪的土地且不方正，幾乎沒有開發的可能性了。
▲疑，大櫻花怎麼會獨立蓋一排店面在側邊? 而且面向五米巷，幾乎沒有店面價值阿~
▲咦?這邊怎麼會有張工程告示牌?
▲啥米阿??!!!! 這一排透店居然是另一個獨立建案???
▲我實在是孤陋寡聞阿，原來除了大櫻花跟小櫻花之外，還有一個小小櫻花
▲就在這個可愛的小巷弄內，從小小櫻花的建照上看來，規劃上應該是面寬約5米，深度約9米，總樓高四層樓，總戶數八戶的透天，沒有挖地下室，且理論上不會跟大櫻花共用停車場，所以會是一樓車庫停車，房間配置比較可能是二樓客廳+餐廳，三樓整層主臥，四樓兩間臥室，第五樓的屋突是開放空間，可當神明廳也可當作臥室，以上全屬猜測，實際上以建商公布為主。
▲接著來看看協和閱吧，目前協和閱正在驗屋階段，也即將要對保交屋了，屆交屋階段，市場上的轉手戶釋出量就多了一些，對協和閱有興趣的朋友們，不妨聊聊看您想找甚麼棟別，說不定振豪可以幫您問到喔，也歡迎協和閱的屋主委託銷售，買賣流程歡迎私訊給振豪討論，line : chling0630
▲協和閱的中庭規劃，車道進出口也在這邊
▲協和閱的汽車進出路線都是這樣的五米巷，未來上下班的尖峰時刻可能也免不了堵一下了
▲竹北真的到處都是公園阿!
▲哎呀哎呀，很久沒來了，水曰都長這麼大了，跟隔壁的春福上河風格迥異
▲外觀色調整體還不錯喲
▲站遠一點看更有感覺
▲竹北市公所旁邊的綜合大樓也落鷹架囉，可惜顏色單調了些，跟現有的公所大樓有點格格不入溜，不過聊勝於無啦。
▲西區的鎮區之寶–皇普雲鼎!!! 總樓高24樓，總戶數274戶，不論是高度或戶數都是西區的冠軍阿! 一直到今天都會還是會聽到有人感慨當時訂了又退，有人讚嘆已購戶目光長遠，也有人厭惡轉售戶價格翻倍，千金難買早知道啦，有購屋需求的朋友們還是要往前看，不曉得往哪個方向看的話可以來問我喔😁
▲富來琚最近也是討論熱絡，原因是延遲了半年還沒拿到使用執照，也歡迎熟知內情的人士分享訊息喔。
▲回眸看一下華興水岸四傑，改口叫華興水岸六傑好了，涓建築、iblass、水曰、春福上河、皇普雲鼎、富來琚
▲椰林花現看起來外飾也差不多完成了，也許有機會趕在農曆年前落鷹架。
▲側邊看更明顯
▲來看看霞波匯，目前已經著手進行二工了，正式交屋之日不遠矣。
▲地上那個密密麻麻的是調整磁磚平整度在用的小工具，是不是覺得很新奇，因為大部分這樣的神器只有室內貼磚的時候會用，戶外貼磚通常會比較馬虎一點，振豪給一個讚!
▲椰林建設旁的昌禾目前還沒有動靜，當然開價數字滿天飛，以往這些風向會輕易挑動購屋者的情緒，現在大家好像更能認清甚麼訊息的可信度了。
▲當然旁邊這塊澤緣也是矚目的焦點之一，但尚未有明確的資訊。
▲本家機構，One More Thing…..is I need more house!
▲鼎毅建設的華興案還沒有動靜，目前準備中的是高鐵區的說la vie案
▲佳鋐建設華興悅現況
▲這是熱心網友轉貼給振豪的華興悅全區圖，僅供參考，以建商公布為主喔
不過華興悅規劃有三房一套衛浴的房型，也是成功引發一波熱烈討論。
▲華興悅背面
▲接著來看看中正東路橋旁的金鋐微鈊，目前也正在外飾的階段
▲昌益科技園區在幾間知名大廠進駐之後整個能見度大大的提升，不過目前好像沒有大興土木的現象，看起來只是在整理園區的動線。
▲這邊有動靜喔
▲站後段480地號這塊地，之前有耳聞跟下方那個481地號被整合了，不過暫時查詢不到明確的整併資料
▲再次佩服整合土地的先進們，就是有辦法或腐朽為神奇阿!!
▲接著來看看站前之星，蓋得霹靂無敵久的站前之星，目前結構體也完成囉，而且在九月底十月初的時候也完成換約了，兩週前站前之星傳出濃煙，振豪實地去探訪的時候得知只是建築廢棄物悶燒，立刻就撲滅悶燒處，並沒有造成任何的危害。
▲社區下就是傳統市場，要採買就更方便了。
▲這是一個經常被忽略的新案，鼎級築仁，日前也悄悄的落鷹架了。
▲外觀設計也還是蠻簡潔有力的。
▲接著繞來惟馨街看看，聽說那個白色招牌的韓式料理生意很好
▲親親人子近期有一戶秒殺大三房，一週成交，每坪單價約莫52萬，恭喜買賣雙方，可惜不是我經手的~
▲親親人子對面的GB鮮釀生意也是很好，不過餐點有貴，振豪上有老下有小，沒有心臟走進去消費。
▲位於中正國小正對面這片寶佳機構的綠色鐵皮，目前還沒有任何動靜，不過原本是給隔壁的快炒店當停車場，現在也用鐵鍊封住了。
▲原本是便利商店的角間店面，現在則是築間火鍋，生意有夠好的!! 但振豪也是沒吃過。
▲好啦，看到這個路口就知道要看甚麼案子了。
▲喬立建設的time less，目前則還在開挖土方的階段，雖說蠻多人對這個地點頗有微詞，不過蓋起住宅大樓總比荒煙漫草好啊!
好啦，這次的紀錄就用喬立建設作個ending囉
感謝各位朋友的收看~
也感謝許多許多朋友的支持，每每遇到一些朋友已經追蹤振豪的文章數年甚至從第一篇看到現在的，振豪心理就是滿滿的感激跟窩心
雖然經常拖稿，但只要人還跑得動、手還能敲鍵盤，振豪就會一直寫下去，謝謝各位，
若有任何問題都歡迎來訊討論，我是熱血房仲 林振豪，我們下次見。
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